Бесплатная консультация
Заказать звонок юриста
Услуги юриста
Задайте вопрос, наш юрист бесплатно проконсультирует Вас в течении 5 минут

Например: Мне нужна консультация юриста по вопросу составления договоров, а также дальнейшая помощь адвоката по сопровождению сделок.
Шаг 1 → Шаг 2

Юрист по долевому строительству

Задавайте вопросы юристу по долевому строительству через формы онлайн консультации или по телефонам в Москве и Санкт-Петербурге, телефоны действительны и для соответствующих областей. Также на территории России действует Федеральный номер указанный в блоке контактов.

Юрист по долевому строительству - одно из направлений деятельности нашего центра.

Если Вам нужна помощь или консультация юриста данной специализации, задавайте свои вопросы через формы онлайн консультации расположенные на этой странице, или звоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 350-88-72 (а также Московской области) и Санкт-Петербурге +7 (812) 309-87-29 (а также Ленинградской области). При условии, что Вы находитесь в другом регионе, воспользуйтесь формой заказа обратного звонка юриста. Мы работаем по всей России.

Юрист по долевому строительству с радостью ответит на Ваши вопросы

Первую консультацию Юрист по долевому строительству предоставит бесплатно! Подробней о бесплатной консультации юриста можно узнать на соответствующей странице

А если же Вы хотите узнать особенности и аспекты деятельности юриста указанной специализации, например такие как "Важная новость законодательства, касающаяся долевого строительства", ознакомьтесь с публикацией размещенной на этой странице, или с другими публикациями из раздела Новые законы

Важная новость законодательства, касающаяся долевого строительства

Юрист по долевому строительству

Права участников долевого строительства за годы становления новой России нарушались настолько часто, а прежние законы оказались настолько "беззубыми" перед происками крупных застройщиков-мошенников, что в 2016 году пришлось вводить новый законодательный акт, в значительной мере дополняющий и Федеральный закон № 241-ФЗ с последними поправками от 2014 года, и положения ЗоЗПП, и другие законодательные акты, принятые ранее.

 

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

 

Если рассматривать 1 квартал 2016 года, то, согласно статистике Генеральной прокуратуры, уже зафиксировано свыше 2 тыс. нарушений прав дольщиков, причем это только зарегистрированных!

Юрист по долевому строительству, защищающий права дольщиков, отмечает, что, начиная с марта 2014 г., законодатели стали рассматривать возможность введения специальной статьи в УК, и Госдума РФ одобрила эти начинания. В результате 1.05.2016 г. Президент подписал новый Федеральный закон, что вносит изменения в УК РФ (№ 139-ФЗ от 1.05.2016 г.).

Теперь по статье 200.3 УК РФ застройщик будет нести серьезное наказание, если он нарушит обозначенные требования при привлечении денежных средств граждан, ставших участниками долевого строительства. Это касается строительства:

  • квартир;
  • иных объектов недвижимости.

Некоторые особенности Закона № 139-ФЗ

1. В статье 200.3 (части 3) УК РФ обозначено, что в случае нарушения требований закона при привлечении денег дольщика для строительства объекта может последовать серьезное наказание:

  • лишение свободы, срок до 2-х лет;
  • возможно ограничение свободы.

Для этого застройщик должен растратить деньги не по назначению в крупном размере.

2. Согласно статье 200.3 (части 2) УК РФ, должны быть отмечены квалифицирующие признаки состава преступления, от которых зависит конкретное наказание:

  • это может быть растрата денежных средств дольщика, совершенная группой лиц, причем по предварительному сговору;
  • растрата может быть совершена в особо крупном размере;
  • застройщик наказывается лишением свободы – срок до 5 лет;
  • может последовать более мягкое наказания.

3. В данной ситуации крупным размером привлеченных средств считается 3 млн рублей, особо крупным – 5 млн рублей.

4. Застройщик не будет нести уголовную ответственность:

  • если полностью возместит ущерб;
  • если примет меры, способствующие введению объекта в эксплуатацию.

Как действия недобросовестного застройщика квалифицируются в других законодательных актах?

1. Еще год назад прокуратура не всегда имела возможность четко квалифицировать подобные преступления. Обычно недобросовестных застройщиков наказывали:

  • за мошенничество (ст. 159 УК РФ);
  • за причинение ущерба имуществу дольщика путем злоупотребления доверием и обмана (ст. 165 УК РФ);
  • за присвоение чужого имущества или его растрату (ст. 160 УК РФ);
  • за злоупотребление полномочиями (ст. 201 УК РФ).

Так что юрист по долевому строительству, защищающий клиента-дольщика, отмечает отсутствие единообразия при вынесении приговоров.

2. Если сумма ущерба составляет менее 3 млн рублей, застройщик по-прежнему несет только административную ответственность (ст. 14.18 КоАП РФ):

  • от 500 000 до 1 млн. рублей – штраф для ЮЛ;
  • от 20 000 до 50 тысяч – штраф для должностных лиц.

Удар по нерадивым застройщикам

Весной 2016 года Президент убедился, что решить проблему с помощью прежних законодательных актов не удается, и число обманутых дольщиков растет. И все же главными причинами для вмешательства государства в решение этой проблемы остаются экономические.

1. У страховых компаний не хватает средств, чтобы покрыть потребности компаний-банкротов.

2. Завершением долгостроев приходится заниматься государству, а это очень накладно!

Благодаря предложению Президента, теперь создается специальный Фонд, оказывающий помощь обманутым дольщикам. Этот компенсационный фонд будет формироваться за счет средств, что застройщики отчисляют страховщикам. Стоимость такого страхового отчисления – около 1% от стоимости договора долевого участия, подписанного каждым отдельным дольщиком.

Даже по скромным подсчетам ежегодное пополнение фонда составит 30-35 млрд рублей. Такая схема будет создана вместо обычного страхования, распространенного до сегодняшнего дня.

При этом юрист по долевому строительству, к которому обратится обманутый дольщик, постарается добиться, чтобы его клиенту выдали страховую компенсацию в первую очередь, без всяких задержек. Ведь даже прямое вмешательство Президента, как показывает практика, не становится гарантом того, что мошенники в срочном, обязательном порядке будут наказаны, и вы сможете вернуть вложенные деньги.

Как не позволить застройщику обмануть себя?

Госдума еще в конце 2015 г. разработала проект поправок к закону о долевом строительстве. Рекомендовалось привлекать средства граждан на банковские счета эскроу. Суть проекта состоит в следующем.

1. Пока ведется строительство, деньги будут заморожены.

2. Застройщик получит из этого же банка кредит, чтобы иметь средства на строительство дома.

3. На такие условные счета (англ. escrow) поступают:

  • деньги;
  • имущество;
  • документы.

Ваши деньги участник рынка (застройщик) может взять только вследствие наступления определенных событий или выполнения взятых ранее обязательств.

Теперь юрист по долевому строительству уверен, что интересы своего клиента ему защищать станет проще. Уже на стадии подготовки договора долевого строительства специалист в области права поможет выяснить побольше информации о застройщике.

4. Также значительно ужесточились требования касательно собственного капитана, которым обладает компания-застройщик. Эта сумма не должна быть ниже 1 млрд рублей. В нее могут входить:

  • капитал компании;
  • капитал юридических лиц, которые заключали договор поручительства с застройщиком.

Такая своеобразная субсидиарная ответственность заставит владельцев компании-застройщика более ответственно относиться к взятым на себя обязательствам.

5. Еще новость: с 1.07.2016 г. вводится Единый реестр застройщиков. Теперь юрист по долевому строительству легко проверит, обладает ли застройщик правом привлекать средства для создания конкретного объекта, который интересует клиента.

6. Наконец, все застройщики теперь обязаны вести собственные сайты. На них необходимо разместить информацию, которая интересовала бы их клиентов:

  • разрешение на строительство;
  • проектную декларацию;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию всех объектов за 3 года;
  • правоустанавливающие документы на право пользование участком и пр.

Однако самостоятельно проследить за всеми процессами и отстоять свои интересы сможет далеко не каждый дольщик, если будет действовать самостоятельно. Поэтому ему на помощь приходит юрист по долевому строительству, который и документы проверит, и поможет вернуть деньги, если застройщик обанкротится.

 

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России - без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве или по телефону в Санкт-Петербурге.

 



Консультация юриста в Москве



Консультация юриста в Санкт-Петербурге


Рубрики публикаций:

Добавить комментарий

Все отзывы перед отображением на сайте проходят премодерацию. Перед добавлением отзыва, пожалуйста, ознакомьтесь с пользовательским соглашением.

Имя:*


Email (не отображается):*


Отзыв: *


Антиспам. Введите результат 99+1 *
Нажимая на кнопку Отправить, Вы подтверждаете, что даете согласие на обработку своих персональных данныхв соответствии с политикой конфидентциальности сайта.

* Поля обязательные для заполнения.
Контакты
  • +7 (499) 350-88-72 Москва и МО 24/7
  • +7 (812) 309-87-29 Санкт-Петербург и ЛО 24/7

Консультации юриста по телефону в Москве и Питере предоставляются круглосуточно.

Подробней о круглосуточной телефонной консультации в Москве и Санкт-Петербурге, Вы можете ознакомиться на соответствующих страницах: Москва, Санкт-Петербург

Мы предоставляем телефонные консультации по Федеральному номеру

  • +7 800 350-73-39 по всей России


Также Вы можете воспользоваться формой заказа обратного звонка, либо задайте вопрос нашим юристам онлайн.
Если у Вас есть вопросы к юристу, задайте их заполнив эту форму.
Если информация нашего сайта была для Вас полезной, поделитесь этим со своими друзьями


 
 
Поделиться: 

Обратите внимание! Часть материалов отображаемых на сайте добавлена зарегистрированными пользователями портала и является их частным мнением, на которое администрация сайта влиять не может, если формат информации не противоречит правилам размещения они публикуются как есть.

Принимать ее как руководство к действиям или просто как справочную информацию, остается на Ваше усмотрение.

Мы, со своей стороны, перед принятием решений, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Напоминаем, что первая консультация предоставляется бесплатно!