Бесплатная консультация
Заказать звонок юриста
Услуги юриста
Задайте вопрос, наш юрист бесплатно проконсультирует Вас в течении 5 минут

Например: Мне нужна консультация юриста по вопросу составления договоров, а также дальнейшая помощь адвоката по сопровождению сделок.
Шаг 1 → Шаг 2

Признание договора купли продажи земли недействительным

Важные положения, которые следует учитывать в договоре при покупке-продаже земли

Цена земли и условия оплаты

Передача земли новому владельцу

Может ли договор купли-продажи земли быть признан недействительным

Признание договора купли продажи земли недействительным

Купля-продажа земельного участка – особый вид правовых отношений, который регламентируется многими статьями ЗК РФ. Одна сторона передает землю в собственность покупателю, а тот платит деньги (ст. 454 ГК; ст. 37 ЗК). Это условие являет собой основное содержание договора.

 
Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией перед принятием решений желательно проконсультироваться с юристом. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

 

Также при подготовке такой сделки задействованные юристы учитывают и другие статьи закона: § 7 гл. 30 ГК; ст. 549 ГК, касающиеся продажи недвижимости. Также должны быть переданы документы, которые относятся к недвижимости (ст. 456 ГК), а еще принадлежности, относящиеся к этому товару. В ст. 129 ГК указывается, что в такой сделке имеются свои особенности, которые нужно учитывать при заключении типового договора – купчей.

Важные положения, которые следует учитывать в договоре при покупке-продаже земли

1. Земельное и гражданское законодательства требуют, чтобы при заключении данного договора земельный участок был определен предельно точно. Должны быть указаны:

  • размер участка;
  • местонахождение;
  • полный перечень угодий, из которых состоит продаваемая земля;
  • цель, с которой можно использовать данную землю;
  • кадастровая оценка земли.

2. К договору следует приложить проверенный юристом план участка. Также специалист, занимающийся составлением договора, поможет проверить все данные об этом участке, указанные в документах. Если такой план до сих пор не был составлен, нужно будет включить в договор отдельный пункт, касающийся оплаты за составление плана:

  • его может составить продавец;
  • иногда его составляет заинтересованный покупатель;
  • они могут составить соглашение на совместную компенсацию затрат.

Юристы предупреждают, что план участка, который составлен с грубыми нарушениями и явными недочетами, может стать причиной для признания договора недействительным.

3. Ни продавец, ни покупатель участка не вправе по собственному усмотрению менять его целевое назначение, а также корректировать право передвижения по участку и прочие подобные условия.

4. Несоблюдение при составлении договора его формы ведет к отказу в выдаче свидетельства о праве собственности. Тогда доказать, что земля уже куплена, и защитить свои права на нее гражданину будет затруднительно.

5. В договоре будут указаны сроки передачи земли новому собственнику. В случае, если такой период четко не указан, будут учитываться все обстоятельства, влияющие на задержку передачи земли новому хозяину (ст. 314 ГК). Такие сроки должны быть установлены в разумных пределах.

Цена земли и условия оплаты

1. Цена – одно из главных условий договора. Отсутствие этих сведений в договоре является поводом для признания его недействительным (ст. 555 ГК). Обычно стороны договариваются между собой. Однако в случае, когда продающей стороной является местная администрация, следует руководствоваться нормативной оценкой земли.

2. Оплата за покупку производится или до передачи участка, или после его передачи. Такие условия должны быть предусмотрены договором или конкретными положениями закона. Нужно учитывать и другие положения (ст. 486 ГК):

  • договором может быть предусмотрена рассрочка оплаты;
  • если положения о рассрочке нет, тогда нужно оплатить покупку единовременно и в полном объеме;
  • если условие оплаты нарушается, тогда продавец, воспользовавшись помощью юриста, вправе потребовать не только срочной выплаты указанной суммы, но и процентов за задержку.

Передача земли новому владельцу

1. Передаваемый земельный участок должен соответствовать положениям, указанным в договоре. То есть должен быть:

  • в надлежащем состоянии;
  • соответствующего качества;
  • годным для целевого использования.

К примеру, продавец может предложить участок для сельскохозяйственного назначения, ранее зараженный химикалиями, или же его почвенный слой может быть перерыт. Именно продавец обязан предупредить покупателя о возможных недостатках этой земли, иначе покупатель может потребовать от недобросовестного продавца:

  • снижения покупной цены;
  • устранения недостатков за счет бывшего владельца;
  • возврата денег;
  • предоставления другого участка взамен непригодного;
  • компенсации собственных затрат на устранение недочетов (ст. 475 ГК).

Понятно, что без юридического сопровождения обосновать свои требования вряд ли удастся. Тем более, что для обнаружения недостатков также определены разумные сроки (ст. 477 ГК):

  • до 2-х лет с момента передачи участка;
  • более длительные сроки, если они указаны в договоре;
  • другие сроки могут быть указаны в законе.

Но практикующие юристы отмечают, что лучше включить такое условие в договор, потому что в законе оно оговорено не вполне четко.

2. Продавать землю можно только в случае, если нет споров по поводу ее владельцев. Еще юрист обязательно выяснит, как часто перепродавалась эта земля.

В ст. 69 ЗК и в ФЗ указывается, каким образом осуществляется кадастровый учет земельного владения. А в ГК указано, как происходит переход права собственности на участок и отмечается государственная регистрация. Так что купля-продажа земли - это непростой процесс, и помочь грамотно оформить операции с землей помогут юристы.

 

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по вопросам договоров купли-продажи земли, по всей России - без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефонам в Москве и Санкт-Петербурге.

 


Читайте также публикации юридической тематики:



Консультация юриста в Москве



Консультация юриста в Санкт-Петербурге


Рубрики публикаций:

Добавить комментарий

Все отзывы перед отображением на сайте проходят премодерацию. Перед добавлением отзыва, пожалуйста, ознакомьтесь с пользовательским соглашением.

Имя:*


Email (не отображается):*


Отзыв: *


Антиспам. Введите результат 99+1 *
Нажимая на кнопку Отправить, Вы подтверждаете, что даете согласие на обработку своих персональных данныхв соответствии с политикой конфидентциальности сайта.

* Поля обязательные для заполнения.
Контакты
  • +7 (499) 350-88-72 Москва и МО 24/7
  • +7 (812) 309-87-29 Санкт-Петербург и ЛО 24/7

Консультации юриста по телефону в Москве и Питере предоставляются круглосуточно.

Подробней о круглосуточной телефонной консультации в Москве и Санкт-Петербурге, Вы можете ознакомиться на соответствующих страницах: Москва, Санкт-Петербург

Мы предоставляем телефонные консультации по Федеральному номеру

  • +7 800 350-73-39 по всей России


Также Вы можете воспользоваться формой заказа обратного звонка, либо задайте вопрос нашим юристам онлайн.
Если у Вас есть вопросы к юристу, задайте их заполнив эту форму.
Имя *
Город *
Телефон *
E-mail
Вопрос *
Антиспам.
Выберите все правильные ответы 5+2 *
2   7   8   1   7   1
Нажимая на кнопку Отправить, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Если информация нашего сайта была для Вас полезной, поделитесь этим со своими друзьями


 
 
Поделиться: 

Обратите внимание! Часть материалов отображаемых на сайте добавлена зарегистрированными пользователями портала и является их частным мнением, на которое администрация сайта влиять не может, если формат информации не противоречит правилам размещения они публикуются как есть.

Принимать ее как руководство к действиям или просто как справочную информацию, остается на Ваше усмотрение.

Мы, со своей стороны, перед принятием решений, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Напоминаем, что первая консультация предоставляется бесплатно!