Бесплатная консультация
Заказать звонок юриста
Услуги юриста
Задайте вопрос, наш юрист бесплатно проконсультирует Вас в течении 5 минут

Например: Мне нужна консультация юриста по вопросу составления договоров, а также дальнейшая помощь адвоката по сопровождению сделок.
Шаг 1 → Шаг 2

Перевод нежилой недвижимости в жилую

Как перевести нежилую недвижимость в жилую. На какие ограничения при таком переводе следует обратить внимание. Рекомендации юристов.

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Перевод нежилой недвижимости в жилую

Перед тем, как заняться переводом нежилой недвижимости в жилую, нужно разобраться, что относится к жилому фонду. Это помещение, имеющее изолированный статус и пригодное для постоянного проживания граждан, так как оно соответствует всем техническим и санитарным нормам.

Таким помещением может быть и частный дом, и квартира в многоквартирном строении (ст. 22 ЖК РФ).

 

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией перед принятием решений желательно проконсультироваться с юристом.

 

Естественно, если речь идет о квартире, должны быть вспомогательные комнаты непосредственно в помещении - обязательно кухня, ванная комната, туалет. Нормы утверждаются главным санитарным врачом РФ. Также не следует забывать и о пожарной безопасности любого жилого дома. Эти нормативы утверждаются приказом МЧС РФ.

На какие ограничения при таком переводе следует обратить внимание?

Законодательство указывает на два серьезных ограничения, и юристы "обходить" их не советуют.

Во-первых, физическое или юридическое лицо может обладать правом распоряжаться данным помещением, но учитываются конкретные сроки. Это условия или аренды, или ипотеки. В этом случае менять статус помещения нельзя, так как вы не являетесь абсолютным владельцем.

Во-вторых, если помещение не соответствует установленным нормам и считается непригодным для нормального проживания граждан, такой перевод осуществить практически невозможно.

Дополнительные факторы, способные повлиять на выдачу разрешения

1. Желательно, чтобы дом находился на такой территории, где развита техническая инфраструктура.

2. Следует обратить внимание на несущие конструкции строения. Могут быть такие недостатки:

  • полное несоответствие эксплуатационному состоянию;
  • частичная деформация, появление трещин.

В таких случаях заметно снижается возможность несущих стен выдерживать нагрузки. Несоответствие эксплуатационному состоянию создает серьезную опасность для жизни будущих жильцов.

3. Обязательно рассматриваются такие вопросы:

  • обустройство коммуникаций;
  • ширина лестничных пролетов, их уклон;
  • параметры окон, дверей;
  • наличие пандуса (при его необходимости);
  • санитарное состояние подвалов, чердаков;
  • высота потолков и прочие.

Не только само помещение должно соответствовать требованиям, но и прилегающая территория. Иначе могут отмечаться случаи травматизма.

4. Все инженерные коммуникации, необходимые для проживания, должны присутствовать:

  • электричество;
  • отопительная система;
  • вентиляция;
  • газоснабжение (не везде) и отвод канализационных вод.

В некоторых строениях вместо газовых используют электроплиты. Также одно- или двухэтажные строения могут не быть подключены к централизованному водопроводу. Однако все санитарно-эпидемиологические нормы безопасности должны быть учтены. К примеру, крайне нежелательно объединять вентиляционные системы, предназначенные и для кухни, и для санузлов, и для жилых комнат.

5. На протяжении длительного периода в постройках могло функционировать какое-то производство. В результате производственной деятельности могут быть отмечены:

  • накопление вредных веществ на территории строения;
  • повышение радиационного фона;
  • последствия обработки здания веществами (покраска определенным составом, дератизация), не предназначенными для жилых помещений.

6. Вовнутрь территории, которая предназначается для жилья, не должна проникать дождевая и талая вода.

 

Дополнительную информацию и консультацию юриста по вопросам недвижимости вы можете получить на странице: Юрист по недвижимости.

 

О чем говорится в ст.23 ЖК РФ?

1. Собственник должен подтвердить в своем заявлении намерение перевести свое нежилое помещение в жилое.

2. Нужно представить технический паспорт помещения, в котором бы оно подробно описывалось, а также подтвердить право владения помещением, предъявляя подлинники документов или нотариально заверенные копии.

3. Потребуется представить подготовленный и заверенный проект перепланировки здания или помещения. Поэтому дополнительно предоставляются:

  • проект фасада;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • проекты подвода электроснабжения необходимой мощности и газа;
  • техническое заключение о состоянии конструкций дома;
  • проект расчета шума (при наличии кондиционеров);
  • заключение МЧС УГПС, ОПС, АПУ;
  • согласование с другими балансодержателями дома и прочее.

Документы передают в органы местного самоуправления:

  • в крупных городах этим вопросом занимается администрация районов;
  • в небольших – исполнительные советы, районные советы;
  • в отдельных городах - департамент городского хозяйства или управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности;
  • в Москве - департаменты жилищной политики и жилищного фонда или проектирования и согласований.

Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом дает ответ через 3 рабочих дня. Но это в теории. На практике каждый шаг может потребовать содействия практикующего юриста. Почему? Получить все необходимые документы не всегда просто. На это пойдут немалые деньги, потратится масса времени. А сколько нервов!

Любой человек мечтает переложить заботы по согласованию с определенными организациями каждого вопроса на кого-то другого. А для ускорения процесса нужны колоссальные знания в юриспруденции, иначе вы попросту не получите какую-то из перечисленных бумаг, и ваши усилия окажутся тщетными.

 

Наши юристы предоставляют консультации по вопросам перевода нежилой недвижимости в жилую по всей России без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефонам в Москве и Санкт-Петербурге.

 



Консультация юриста в Москве



Консультация юриста в Санкт-Петербурге


Рубрики публикаций:

Добавить комментарий

Все отзывы перед отображением на сайте проходят премодерацию. Перед добавлением отзыва, пожалуйста, ознакомьтесь с пользовательским соглашением.

Имя:*


Email (не отображается):*


Отзыв: *


Антиспам. Введите результат 99+1 *
Нажимая на кнопку Отправить, Вы подтверждаете, что даете согласие на обработку своих персональных данныхв соответствии с политикой конфидентциальности сайта.

* Поля обязательные для заполнения.
Контакты
  • +7 (499) 350-88-72 Москва и МО 24/7
  • +7 (812) 309-87-29 Санкт-Петербург и ЛО 24/7

Консультации юриста по телефону в Москве и Питере предоставляются круглосуточно.

Подробней о круглосуточной телефонной консультации в Москве и Санкт-Петербурге, Вы можете ознакомиться на соответствующих страницах: Москва, Санкт-Петербург

Мы предоставляем телефонные консультации по Федеральному номеру

  • +7 800 350-73-39 по всей России


Также Вы можете воспользоваться формой заказа обратного звонка, либо задайте вопрос нашим юристам онлайн.
Если у Вас есть вопросы к юристу, задайте их заполнив эту форму.
Если информация нашего сайта была для Вас полезной, поделитесь этим со своими друзьями


 
 
Поделиться: 

Обратите внимание! Часть материалов отображаемых на сайте добавлена зарегистрированными пользователями портала и является их частным мнением, на которое администрация сайта влиять не может, если формат информации не противоречит правилам размещения они публикуются как есть.

Принимать ее как руководство к действиям или просто как справочную информацию, остается на Ваше усмотрение.

Мы, со своей стороны, перед принятием решений, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Напоминаем, что первая консультация предоставляется бесплатно!