Кто имеет право использовать подвал в многоквартирном доме
Кому принадлежат нежилые помещения (подвал, чердак, лестничные площадки) в многоквартирном доме.Ситуация, когда приватизированы не все квартиры.
Остается ли муниципалитет хозяином подвала в доме с приватизированными квартирами

Квартиры в доме почти все приватизированы. Теперь собственники хотят стать полноправными владельцами подвала, чердака, а также приспособить для своих нужд лестничные площадки.
Однако представитель исполкома заявил, что подвал жильцам не принадлежит, и городские власти собираются передать это помещение в аренду какой-то фирме.
Вопрос: кто имеет право на указанное помещение?
Позиция Верховного суда
ВС РФ разъяснил, кто именно является собственником в многоквартирном строении:
- подвального помещения;
- чердачных территорий;
- лифтов;
- лестничных площадок;
- других вспомогательных территорий.
Споры разгорелись вследствие приватизации квартир, как только появились их первые частные собственники. Последовали массовые обращения в суды по поводу возникновения прав на части вспомогательных территорий. Поэтому возникла необходимость в разъяснении ситуации.
Владельцы приватизированного жилья, как они сами считают, теперь имеют право на технические территории, расположенные в многоквартирных домах.
Согласно ст. 290 ГК РФ, обладатель квартиры получает право на совладение общими помещениями, так как совместно с жильем получает часть в общей долевой собственности. Обозначенные объекты представляют собой:
- механическое оборудование;
- электрическое оборудование;
- сантехническое оборудование;
- территории, на которых оборудование располагается;
- несущие конструкции.
Речь идет об оборудовании, обслуживающем не только владельца приватизированного жилья, но и других собственников. На право обладания этими инженерными коммуникациями и сопутствующими территориями указывается также в ст. 36 ЖК РФ.
Ситуация, когда приватизированы не все квартиры
Уже в самом начале эпохи приватизации квартир возник вопрос: получает ли собственник право на часть обслуживающих территорий и оборудования, если в многоквартирном доме некоторые квартиры остаются в собственности или муниципальной, или государственной?
- Если обозначенные территории на момент приватизации не были выделены для каждого пользователя, они становятся общей долевой собственностью.
- Допустим, помещения предназначались для индивидуального использования на момент приватизации первой квартиры. Тогда не возникает общей долевой собственности. При этом упомянутые территории не должны быть связаны с обслуживанием всего строения или единовременно нескольких квартир.
- Остальные помещения, что не использовались кем-то индивидуально, изначально обретают статус общей долевой собственности. Обозначенное имущество и в дальнейшем остается в статусе общей собственности всех жильцов.
Вывод
Собственнику, желающему использовать подвальное или чердачное помещение, а также часть лестничной площадки по своему усмотрению, желательно выяснить:
- когда именно состоялась приватизация первой квартиры;
- предназначалась ли на тот момент спорная территория для индивидуального использования;
- обозначено ли в документах, что указанная территория передается собственнику, или же он владел ею фактически.
Истец обязан самостоятельно:
- делать запросы;
- выяснять, когда именно состоялась первая приватизация;
- подготавливать документы для суда.
Ответчик (обычно представитель старого владельца, желающий использовать "ничьё" помещение с выгодой) в свою очередь стремится доказать, что обозначенные помещения использовались обособленно, и истец, желающий присовокупить их к приватизированному жилью, не имеет на это права. Зато бывший владелец всех помещений, в том числе технических, имеет право сдать тот же подвал в аренду и оставаться в дальнейшем его собственником.
Также нужно понимать, что муниципалитет может оставаться одним из сособственников, пока не приватизированы все квартиры. То есть у него появляются равные права с остальными сособственниками, но не более того.
Обе стороны нуждаются в более детальной консультации, которую предоставит юрист по ЖКХ. Придется учитывать разные нюансы каждого конкретного дела. Возможно, понадобится делать запросы и подготавливать документы для передачи в суд.
Читайте также публикации юридической тематики:
Консультация юриста в Москве
Консультация юриста в Санкт-Петербурге
Рубрики публикаций:
Добавить комментарий
Все отзывы перед отображением на сайте проходят премодерацию. Перед добавлением отзыва, пожалуйста, ознакомьтесь с пользовательским соглашением.
* Поля обязательные для заполнения.
- +7 (499) 350-88-72 Москва и МО 24/7
- +7 (812) 309-87-29 Санкт-Петербург и ЛО 24/7
Консультации юриста по телефону в Москве и Питере предоставляются круглосуточно.
Подробней о круглосуточной телефонной консультации в Москве и Санкт-Петербурге, Вы можете ознакомиться на соответствующих страницах: Москва, Санкт-Петербург
Мы предоставляем телефонные консультации по Федеральному номеру
- +7 800 350-73-39 по всей России
Также Вы можете воспользоваться формой заказа обратного звонка, либо задайте вопрос нашим юристам онлайн.