Кто имеет право использовать подвал в многоквартирном доме

Квартиры в доме почти все приватизированы. Теперь собственники хотят стать полноправными владельцами подвала, чердака, а также приспособить для своих нужд лестничные площадки.

Однако представитель исполкома заявил, что подвал жильцам не принадлежит, и городские власти собираются передать это помещение в аренду какой-то фирме.

Вопрос: кто имеет право на указанное помещение?

Позиция Верховного суда

ВС РФ разъяснил, кто именно является собственником в многоквартирном строении:

• подвального помещения;
• чердачных территорий;
• лифтов;
• лестничных площадок;
• других вспомогательных территорий.

Споры разгорелись вследствие приватизации квартир, как только появились их первые частные собственники. Последовали массовые обращения в суды по поводу возникновения прав на части вспомогательных территорий. Поэтому возникла необходимость в разъяснении ситуации.

Владельцы приватизированного жилья, как они сами считают, теперь имеют право на технические территории, расположенные в многоквартирных домах.

Согласно ст. 290 ГК РФ, обладатель квартиры получает право на совладение общими помещениями, так как совместно с жильем получает часть в общей долевой собственности. Обозначенные объекты представляют собой:

• механическое оборудование;
• электрическое оборудование;
• сантехническое оборудование;
• территории, на которых оборудование располагается;
• несущие конструкции.

Речь идет об оборудовании, обслуживающем не только владельца приватизированного жилья, но и других собственников. На право обладания этими инженерными коммуникациями и сопутствующими территориями указывается также в ст. 36 ЖК РФ.

Ситуация, когда приватизированы не все квартиры

Уже в самом начале эпохи приватизации квартир возник вопрос: получает ли собственник право на часть обслуживающих территорий и оборудования, если в многоквартирном доме некоторые квартиры остаются в собственности или муниципальной, или государственной?

1. Если обозначенные территории на момент приватизации не были выделены для каждого пользователя, они становятся общей долевой собственностью.
2. Допустим, помещения предназначались для индивидуального использования на момент приватизации первой квартиры. Тогда не возникает общей долевой собственности. При этом упомянутые территории не должны быть связаны с обслуживанием всего строения или единовременно нескольких квартир.
3. Остальные помещения, что не использовались кем-то индивидуально, изначально обретают статус общей долевой собственности. Обозначенное имущество и в дальнейшем остается в статусе общей собственности всех жильцов.

Вывод

Собственнику, желающему использовать подвальное или чердачное помещение, а также часть лестничной площадки по своему усмотрению, желательно выяснить:

• когда именно состоялась приватизация первой квартиры;
• предназначалась ли на тот момент спорная территория для индивидуального использования;
• обозначено ли в документах, что указанная территория передается собственнику, или же он владел ею фактически.

Истец обязан самостоятельно:

• делать запросы;
• выяснять, когда именно состоялась первая приватизация;
• подготавливать документы для суда.

Ответчик (обычно представитель старого владельца, желающий использовать "ничьё" помещение с выгодой) в свою очередь стремится доказать, что обозначенные помещения использовались обособленно, и истец, желающий присовокупить их к приватизированному жилью, не имеет на это права. Зато бывший владелец всех помещений, в том числе технических, имеет право сдать тот же подвал в аренду и оставаться в дальнейшем его собственником.

Также нужно понимать, что муниципалитет может оставаться одним из сособственников, пока не приватизированы все квартиры. То есть у него появляются равные права с остальными сособственниками, но не более того.

Обе стороны нуждаются в более детальной консультации, которую предоставит юрист по ЖКХ. Придется учитывать разные нюансы каждого конкретного дела. Возможно, понадобится делать запросы и подготавливать документы для передачи в суд.

Читайте также публикации юридической тематики:

Могут ли возникнуть проблемы при расторжении брака с иностранцем

Публикации из рубрики: Развод

Консультируйтесь у юриста, чтобы прописывать граждан без опаски

Публикации из рубрики: Жилищные вопросы

Способ получить компенсацию за отвратительное качество коммунальных услуг

Публикации из рубрики: ЖКХ

Довольны ли вы качеством коммунальных услуг

Публикации из рубрики: ЖКХ

Если в доме страшно жить

Публикации из рубрики: ЖКХ

Общее собрание собственников в многоквартирном доме: больше вопросов, чем ответов

Публикации из рубрики: Жилищное право

Юрист в Москве возле метро Фили

Юрист в Москве в районе Северное Тушино

Юрист в Москве возле метро Маяковская

Юрист в Москве в районе Орехово-Борисово Южное

Юрист в Москве возле метро Достоевская

Юрист в Москве в районе Бутырский район

Юрист в Питере возле метро Чкаловская

Юрист в Питере в районе Петроградский

Юрист в Питере возле метро Достоевская

Юрист в Питере в районе Курортный

Юрист в Питере возле метро Ломоносовская

Юрист в Питере в районе Кронштадтский