Бесплатная консультация
Заказать звонок юриста
Услуги юриста
Задайте вопрос, наш юрист бесплатно проконсультирует Вас в течении 5 минут

Например: Мне нужна консультация юриста по вопросу составления договоров, а также дальнейшая помощь адвоката по сопровождению сделок.
Шаг 1 → Шаг 2

Могут ли арестовать единственное жилье должника

Нововведения в законодательство.

Накладывается ли арест на единственное жилье.

Что является единственным жильем.

Арест и продажа единственного жилья должника: неужели это реальность

Могут ли арестовать единственное жилье должника

Должник имеет большую квартиру, которую кредитор грозится отобрать за неуплату долгов. Этот гражданин стремится приписать еще нескольких родственников, но опасается, что такая приписка будет оспорена в суде.

Вопрос: могут ли судебные исполнители наложить арест, забрать квартиру (единственное жилье) и выставить на продажу?

Нововведения в законодательство

Практически каждое физическое лицо (обычный соотечественник) становится обладателем собственности. Допустим, он имеет долги. Если кредиторам надоело ждать, тогда на ценное имущество, без которого он может обойтись, налагается взыскание. Недвижимость будет продана, чтобы должник имел возможность расплатиться с различными лицами, которым задолжал.

Раньше должник мог остаться в практически пустой квартире, но на его жилье кредиторы не имели возможности наложить арест с целью продажи. Теперь ситуация изменилась. Квартира (дом, коттедж) может быть продана на аукционе.

Однако несчастливый должник не останется на улице. Для поддержания стабильности ему нужно более подробно проконсультироваться с юристом по долговым обязательствам. Так он получит возможность противодействовать беззаконию во время судебного разбирательства.

Теперь даже единственное жилье должника может быть выставлено на торги. Чтобы суд позволил такое действие, должны присутствовать определенные условия.

Продаются только те жилые помещения:

  • стоимость которых в 2 раза превышает минимально необходимую;
  • квадратура которых имеет большие размеры, чем установленные в данном регионе на одного члена семьи (14-18 кв. м на одного жильца в зависимости от того, в каком муниципальном образовании проживают граждане).

После реализации жилья все оставшиеся средства будут возвращены бывшему должнику.

Требование по исполнительному производству не может:

  • превысить 50 % от стоимости единственной квартиры;
  • быть меньшим, чем 5 % от кадастровой ее стоимости.

В этих случаях продавать квартиру вопреки желанию хозяина судебным исполнителям или финансовому управляющему (в случае банкротства) не позволяет закон. Считается, что задолженность может быть погашена иным способом, так как она, если сравнивать со стоимостью жилья, не столь значительная (менее 5 %).

С другой стороны, если продать квартиру и расплатиться с долгами, превышающими 50 % от ее стоимости, а купить подобающее жилье должник впоследствии не сможет, тогда он останется на улице с остатками денег за проданное жилье.

В новом законе есть пункт, разработанный явно не в пользу должника. Это предоставление бывшему владельцу квартиры нового места для проживания. Решением этого вопроса могут заняться органы местного самоуправления, если денег на покупку новой квартиры не хватит. Тогда должник получит такое жилье, в котором до этого момента не желали проживать другие семьи.

Ипотечная квартира, пусть даже единственная, будет продана, а жильцы выселены. Остаточных средств после ее продажи и погашения долгов обычно остается очень мало.

Залоговая (не обязательно ипотечная) жилая недвижимость непременно будет продаваться. Однако все средства, превысившие долговые обязательства, должны быть возвращены должнику.

Кстати, при составлении договора займа кредитор не мог согласиться на залог в виде единственного жилья. Это означает, что до недавнего времени было 2 квартиры. Одна – залоговая, другая – не залоговая. Вторую квартиру собственник продал, осталось только залоговое жилье - единственное.

 

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

 

Какие действия должника будут опротестованы в суде?

Иногда домовладелец-должник пытается прописать на принадлежащей ему жилой территории других жильцов. Однако появление в доме новых лиц, даже официально прописанных, не допускается. Исключение составляют только несовершеннолетние дети или новорожденные малыши.

Но может появиться новый собственник. Допустим, залоговым имуществом становится унаследованная квартира. Через время выясняется, что на соответствующие доли претендуют и другие наследники.

Должник, который опасается, что у него отберут особняк, реализуют и таким способом погасят долги, может попытаться:

  • заблаговременно продать роскошное жилье;
  • подарить здание вместе с участком.

Такие действия и судебный исполнитель, и финансовый управляющий вправе оспорить.

Если здание, принадлежащее должнику, завещано, а он скончался, при этом так и не расплатившись с долгами, его обязательства переходят к наследникам. Если наследники отказываются расплачиваться по долгам наследодателя, последует обращение кредиторов в суд. Квартира будет продана, а наследникам возвращены остатки вырученных средств.

Как определение суда исполняется на практике?

Должно пройти 7 дней с момента вступления в силу судебного определения по поводу обращения взыскания на жилое помещение должника, являющееся единственным.

Судебный пристав предлагает взыскателю купить для должника другое жилье, стоимость которого установлена судом. Но для этого необходимо:

  • чтобы должник выказал согласие;
  • чтобы кредитор согласился подписать договор.

Тогда более дорогая и просторная квартира должника достанется кредитору, а должник переселится в менее комфортное помещение.

Если любая из сторон или обе стороны не выявляют желания подписать соответствующий договор, тогда единственное жилье выставляется на торги. Отведенный для этого срок – 10 суток. Начальная цена устанавливается такой, чтобы должник впоследствии имел возможность купить подходящее жилье. Его размеры установлены судом.

Если желающих купить квартиру не окажется, тогда, спустя 10-дневный период, назначаются повторные торги. Разрешается снизить цену на 5 %.

После того, как жилье должника не будет продано на вторичных торгах, его возвращают владельцу.

Важно понимать, что единственная жилая недвижимость не будет продаваться:

  • если это не залоговое имущество;
  • если долги не слишком большие;
  • если квадратура не превысила установленного минимума, к тому же стоит это жилье недорого.

Кроме ст. 446 ГПК РФ и закона 127-ФЗ, судьи руководствуются также другими законодательными нормами. Поэтому должникам и лицам, требующим исполнения долговых обязательств, желательно получить у юриста по долгам всестороннюю консультацию.

 

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России - без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве или по телефону в Санкт-Петербурге.

 



Консультация юриста в Москве



Консультация юриста в Санкт-Петербурге


Рубрики публикаций:

Добавить комментарий

Все отзывы перед отображением на сайте проходят премодерацию. Перед добавлением отзыва, пожалуйста, ознакомьтесь с пользовательским соглашением.

Имя:*


Email (не отображается):*


Отзыв: *


Антиспам. Введите результат 99+1 *
Нажимая на кнопку Отправить, Вы подтверждаете, что даете согласие на обработку своих персональных данныхв соответствии с политикой конфидентциальности сайта.

* Поля обязательные для заполнения.
Контакты
  • +7 (499) 350-88-72 Москва и МО 24/7
  • +7 (812) 309-87-29 Санкт-Петербург и ЛО 24/7

Консультации юриста по телефону в Москве и Питере предоставляются круглосуточно.

Подробней о круглосуточной телефонной консультации в Москве и Санкт-Петербурге, Вы можете ознакомиться на соответствующих страницах: Москва, Санкт-Петербург

Мы предоставляем телефонные консультации по Федеральному номеру

  • +7 800 350-73-39 по всей России


Также Вы можете воспользоваться формой заказа обратного звонка, либо задайте вопрос нашим юристам онлайн.
Если у Вас есть вопросы к юристу, задайте их заполнив эту форму.
Имя *
Город *
Телефон *
E-mail
Вопрос *
Антиспам.
Выберите все правильные ответы 5+2 *
2   7   8   1   7   1
Нажимая на кнопку Отправить, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Если информация нашего сайта была для Вас полезной, поделитесь этим со своими друзьями


 
 
Поделиться: 

Обратите внимание! Часть материалов отображаемых на сайте добавлена зарегистрированными пользователями портала и является их частным мнением, на которое администрация сайта влиять не может, если формат информации не противоречит правилам размещения они публикуются как есть.

Принимать ее как руководство к действиям или просто как справочную информацию, остается на Ваше усмотрение.

Мы, со своей стороны, перед принятием решений, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Напоминаем, что первая консультация предоставляется бесплатно!