Бесплатная консультация
Заказать звонок юриста
Услуги юриста
Задайте вопрос, наш юрист бесплатно проконсультирует Вас в течении 5 минут

Например: Мне нужна консультация юриста по вопросу составления договоров, а также дальнейшая помощь адвоката по сопровождению сделок.
Шаг 1 → Шаг 2

Как выделить долю в квартире

Можно ли выделить долю в квартире в натуре.

Решение проблемы для неконфликтующих сторон.

Выделение доли в квартире по решению суда.

Право выкупа доли, имеющей незначительный объём, у совладельца общей квартиры

Как выделить долю в квартире

Квартира, доставшаяся пяти внукам после смерти дедушки, воспитывавшего их, стала общей собственностью. Поначалу наследники договорились сдавать эту жилую квадратуру в аренду, а доходы делить.

Ремонт в квартире сделали совместно. Однако финансовые вложения оказались неравными, что привело к конфликту. Одни правообладатели заявили, что лишние капиталовложения не требовались; другие, более состоятельные, придерживались следующей позиции: если они вложили в облагораживание квартиры больше средств, значит им причитается большая доля от общего дохода.

Один из совладельцев, вложивший меньше денег, тут же пожелал выделить свою часть собственности и не поддерживать в будущем с другими родственниками деловых отношений. Что может последовать за подобными требованиями?

Решение проблемы для неконфликтующих сторон

Гражданским законодательством РФ (ст. 252) регламентируются правила разделения недвижимого имущества, если совладельцы являются обладателями определенных долей. Для решения этой задачи гражданам достаточно:

  • договориться между собой;
  • подписать соглашение;
  • обсудить вопрос, касающийся компенсационных выплат;
  • зарегистрировать объект на новых собственников. 

 

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

 

Право на выделение

Любой из участников долевой собственности имеет право выделить свою часть:

  • в натуре;
  • в денежном (компенсационном) эквиваленте.

Инициатору такого выделения сразу же потребуется юридическое сопровождение. Профессионал, сопровождающий клиента на всех этапах данного процесса:

  • поможет составить соглашение, которое устроило бы его нанимателя;
  • обсудит проблемы, связанные с выделением доли, с другими совладельцами;
  • сможет эффективно содействовать клиенту при рассмотрении его дела в суде;
  • выступит его представителем, если заинтересованное лицо не желает встречаться с родственниками, заболело, отсутствует в районе ведения процесса.

Выделить часть квартиры в натуре крайне сложно, и вот почему.

  1. Сохраняется только один вход, если квартира расположена не на первом этаже.
  2. Далеко не всегда удаётся получить разрешение на устройство второго входа, так как для этого потребуется частично разрушать наружную несущую стену.
  3. Каждому отдельному совладельцу может достаться квадратура, что не соответствует социальным нормам.
  4. Следует учитывать, что еще есть санитарные нормы, значит выделившийся совладелец будет пользоваться общими территориями (кухней, ванной, туалетом, балконом) наравне с прочими, по потребностям.
  5. Если сособственников больше, чем комнат, тогда выделение отдельной части квартиры для родственника, желающего находиться в статусе проживающего в ней совладельца, влечёт за собой дополнительные осложнения.

Компенсационная выплата

Юрист по недвижимости поможет клиенту доказать, что выделение доли в натуре невозможно, так как противоречит закону и различным правилам. Также действия, связанные с обособлением части имущества, приведут к нанесению ущерба всему объекту.

  1. Тогда сособственник вправе получить компенсацию, соответствующую объему его доли. Компенсационная выплата может быть обозначена:
    • в денежной форме;
    • в объеме иного имущества, эквивалентного по стоимости.
  2. Совладелец недвижимости вправе обратиться в суд, чтобы:
    • или добиться законной возможности распоряжаться всей квартирой;
    • или выплатить компенсацию другим совладельцам.
  3. Заинтересованной стороне необходимо доказать, что доля, полагающаяся выделяемому сособственнику, незначительная. Тогда такой совладелец с выгодой избавляется от невостребованной недвижимости, получая деньги, а другой совладелец (совладельцы) обретает квартиру в единоличную собственность (другие совладельцы избавляются от лишнего претендента на получение дохода при использовании этого имущества).

Некоторые моменты, которые учитываются при заключении договора

  1. Собственник, прежде имевший свою долю, после получения компенсации теряет все прежние права в ходе дальнейшего использования этого имущества.
  2. Если человек имеет только определенную долю в общей недвижимости, но у него нет другого жилья, или же он проживал до момента раздела собственности в данной квартире, тогда ему предоставляется приоритетное право выкупа для дальнейшего проживания.

    Это право предоставляется гражданину Конституцией РФ (ст. 40). Также на проблемы, связанные с обособлением жилья, указал КС РФ в своём определении № 455-О от 03.11.2006 г. В этом документе обозначено, что пользоваться, владеть, распоряжаться жильём необходимо с соблюдением требований соразмерности, пропорциональности, справедливости.

  3. Сособственники, обладающие доминирующим положением, имеют право на выкуп незначительной доли, принадлежащей другому совладельцу, не желающему участвовать в общем деле (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Выплата компенсации будет осуществлена принудительно – по решению суда.

    Однако в этом случае отделяющийся совладелец вправе не согласиться с назначенной суммой. Его юрист по недвижимости постарается подтвердить в суде, что клиенту остальные сособственники намереваются недоплатить.

  4. Закон запрещает действовать кому-то на зло (ч. 1 ст. 10 ГК РФ). То есть, если будет доказано, что сговорившиеся сособственники ненавидели своего родственники и только по этой причине решили вывести его из числа совладельцев, тогда суд увидит здесь злоупотребление правами и откажет в удовлетворении их требований (ч. 2 ст. 10 ГК РФ).
  5. В заключаемом договоре, если стороны согласны на отчуждение доли и компенсацию, следует чётко обозначить:
    • сроки выплат;
    • порядок перечисления денег;
    • последствия в случае несоблюдения того или иного условия.

Иначе бывший совладелец может стать единственным владельцем жилой недвижимости, при этом не расплатившись до конца с родственниками. В дальнейшем его уже невозможно будет выселись из единственного жилья, даже если он прекратит расплачиваться по долгам.

Так что такие многогранные договоры следует заключать при содействии юриста по недвижимости. Только в этом случае можно рассчитывать на достижение ожидаемого результата.

 

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России - без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве или по телефону в Санкт-Петербурге.

 


Читайте также публикации юридической тематики:



Консультация юриста в Москве



Консультация юриста в Санкт-Петербурге


Рубрики публикаций:

Добавить комментарий

Все отзывы перед отображением на сайте проходят премодерацию. Перед добавлением отзыва, пожалуйста, ознакомьтесь с пользовательским соглашением.

Имя:*


Email (не отображается):*


Отзыв: *


Антиспам. Введите результат 99+1 *
Нажимая на кнопку Отправить, Вы подтверждаете, что даете согласие на обработку своих персональных данныхв соответствии с политикой конфидентциальности сайта.

* Поля обязательные для заполнения.
Контакты
  • +7 (499) 938-45-62 Москва и МО 24/7
  • +7 (812) 425-60-37 Санкт-Петербург и ЛО 24/7

Консультации юриста по телефону в Москве и Питере предоставляются круглосуточно.

Подробней о круглосуточной телефонной консультации в Москве и Санкт-Петербурге, Вы можете ознакомиться на соответствующих страницах: Москва, Санкт-Петербург

Мы предоставляем телефонные консультации по Федеральному номеру

  • +7 800 350-73-39 по всей России


Также Вы можете воспользоваться формой заказа обратного звонка, либо задайте вопрос нашим юристам онлайн.
Если у Вас есть вопросы к юристу, задайте их заполнив эту форму.
Имя *
Город *
Телефон *
E-mail
Вопрос *
Антиспам.
Выберите все правильные ответы 5+2 *
2   7   8   1   7   1
Нажимая на кнопку Отправить, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Если информация нашего сайта была для Вас полезной, поделитесь этим со своими друзьями


 
 
Поделиться: 

Обратите внимание! Часть материалов отображаемых на сайте добавлена зарегистрированными пользователями портала и является их частным мнением, на которое администрация сайта влиять не может, если формат информации не противоречит правилам размещения они публикуются как есть.

Принимать ее как руководство к действиям или просто как справочную информацию, остается на Ваше усмотрение.

Мы, со своей стороны, перед принятием решений, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Напоминаем, что первая консультация предоставляется бесплатно!