Бесплатная консультация
Заказать звонок юриста
Услуги юриста
Задайте вопрос, наш юрист бесплатно проконсультирует Вас в течении 5 минут

Например: Мне нужна консультация юриста по вопросу составления договоров, а также дальнейшая помощь адвоката по сопровождению сделок.
Шаг 1 → Шаг 2

Как узаконить перепланировку квартиры

Этапы получения разрешительных документов.

Если перепланировка уже сделана можно ли ее узаконить.

Обжалование запрета на перепланировку нежилого объекта в суде.

Процедура узаконивания перепланировки без получения первичного разрешения от сотрудников исполкома

Как узаконить перепланировку квартиры

Владелец офиса, расположенного в жилом доме, а именно в квартире, отчужденной из общего жилого фонда, решил самовольно перепланировать это помещение. Однако теперь, после завершения всех работ по переносу внутренних перегородок и установления отдельного входа, чиновники из исполкома грозятся оштрафовать его за перепланировку без получения от них разрешения.

Первый вопрос: придется ли платить штраф? Второй вопрос: как узаконить перепланировку?

Этапы получения разрешительных документов

Собственник нежилого помещения (склада, магазина, парикмахерской, офиса и пр.), занимающийся бизнесом, не желает лишний раз связываться с чиновниками из органов местного самоуправления, которые будут требовать вознаграждение за якобы потраченные усилия, а главное – за предоставленную им возможность давать или не давать разрешение на перепланировку.

Однако собственник такого помещения вправе самовольно совершить перепланировку, как ему будет удобно для ведения бизнеса. После завершения работ от него потребуется:

  • обсудить проблему с сотрудниками БТИ;
  • вызвать техника;
  • изготовить техпаспорт помещения с учетом перепланировки;
  • добиться получения (если такой документ отсутствует) копии прежнего плана помещения, то есть каким оно было до перепланировки.

Следующий этап – это обращение в проектно-строительную организацию, имеющую соответствующую лицензию, чтобы ее инженеры составили тех. заключение по поводу состояния ответственных конструкций. То есть они обязаны будут подтвердить тот факт, что перепланировка не снизила устойчивость несущих конструкций, и корпус строения уверенно выдержит все изменения в планировке.

 

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

 

Процесс перепланировки мог включать перенос санитарно-технических узлов. Тогда потребуется составить еще и санитарно-гигиеническое заключение.

Завершающий этап – это обращение в отдел местной администрации, занимающийся вопросами архитектуры и строительства, со всеми правоустанавливающими и вновь собранными документами. Чиновникам остается уточнить правомочность представленных бумаг и достаточность предоставляемых сведений. Если претензий нет, тогда они отмечают, что перепланировка согласована.

Могут последовать придирки любого рода и отказ узаконить произведённые изменения. Тогда владельцу нежилого помещения, прежде чем направлять иск в суд, следует детально проконсультироваться с юристом, занимающимся решением строительных вопросов.

Обжалование запрета на перепланировку нежилого объекта в суде

Суть иска должна состоять только в требовании сохранения перепланированного помещения в том виде, в котором оно находится в настоящий момент. Отдел местной администрации, занимающийся вопросами строительства и архитектуры, отказавшийся узаконить изменения в нежилом помещении, выступит ответчиком. Вот перечень документов, прилагаемых к иску.

  1. Предоставленные правоустанавливающие документы подтвердят право предпринимателя не только осуществлять перепланировку нежилого объекта, но и выступать в роли истца.
  2. В общий пакет документов входят два техпаспорта помещения: первый – до перепланировки, второй – после ее завершения. Подлинность документов должны подтвердить своими подписями и резолюциями сотрудники БТИ. На новом техпаспорте ставится штамп, указывающий, что объект - это "самовольная перепланировка".
  3. Нужно иметь резолюцию сотрудников санэпиднадзора по поводу отсутствия нарушений санитарно-гигиенических нормативов.
  4. Должно быть представлено подтверждение того, что тех. состояние ответственных конструкций находится в норме.
  5. Пожарники также должны предоставить свое заключение.

Полный пакет документов вместе с иском будет изучаться судом. Стоит тщательно проконсультироваться с юристом по вопросам строительства, чтобы у судьи не возникло никаких сомнений в правомочности действий владельца перепланированного помещения.  

Судья, признавший позицию предпринимателя логично обоснованной, выдаст решение, в котором обяжет соответствующий орган узаконить новый техпаспорт. Остается только обратиться с новым техпаспортом в регистрационную палату, чтобы зафиксировать внесенные изменения.

И все же за самовольную перепланировку нежилых недвижимых объектов бизнесменам зачастую приходится платить штраф, хотя в ст. 7.21 КоАП РФ речь идет исключительно о наказании за незаконную перепланировку жилых помещений. Сейчас законодатели стремятся урегулировать обозначенную неувязку в данной сфере законодательства, а пока решение суда о назначении штрафа обычно удавалось оспаривать в судах вышестоящих инстанций.

 

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России - без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве или по телефону в Санкт-Петербурге.

 



Консультация юриста в Москве



Консультация юриста в Санкт-Петербурге


Рубрики публикаций:

Добавить комментарий

Все отзывы перед отображением на сайте проходят премодерацию. Перед добавлением отзыва, пожалуйста, ознакомьтесь с пользовательским соглашением.

Имя:*


Email (не отображается):*


Отзыв: *


Антиспам. Введите результат 99+1 *
Нажимая на кнопку Отправить, Вы подтверждаете, что даете согласие на обработку своих персональных данныхв соответствии с политикой конфидентциальности сайта.

* Поля обязательные для заполнения.
Контакты
  • +7 (499) 350-88-72 Москва и МО 24/7
  • +7 (812) 309-87-29 Санкт-Петербург и ЛО 24/7

Консультации юриста по телефону в Москве и Питере предоставляются круглосуточно.

Подробней о круглосуточной телефонной консультации в Москве и Санкт-Петербурге, Вы можете ознакомиться на соответствующих страницах: Москва, Санкт-Петербург

Мы предоставляем телефонные консультации по Федеральному номеру

  • +7 800 350-73-39 по всей России


Также Вы можете воспользоваться формой заказа обратного звонка, либо задайте вопрос нашим юристам онлайн.
Если у Вас есть вопросы к юристу, задайте их заполнив эту форму.
Имя *
Город *
Телефон *
E-mail
Вопрос *
Антиспам.
Выберите все правильные ответы 5+2 *
2   7   8   1   7   1
Нажимая на кнопку Отправить, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Если информация нашего сайта была для Вас полезной, поделитесь этим со своими друзьями


 
 
Поделиться: 

Обратите внимание! Часть материалов отображаемых на сайте добавлена зарегистрированными пользователями портала и является их частным мнением, на которое администрация сайта влиять не может, если формат информации не противоречит правилам размещения они публикуются как есть.

Принимать ее как руководство к действиям или просто как справочную информацию, остается на Ваше усмотрение.

Мы, со своей стороны, перед принятием решений, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Напоминаем, что первая консультация предоставляется бесплатно!