Как узаконить перепланировку квартиры

Владелец офиса, расположенного в жилом доме, а именно в квартире, отчужденной из общего жилого фонда, решил самовольно перепланировать это помещение. Однако теперь, после завершения всех работ по переносу внутренних перегородок и установления отдельного входа, чиновники из исполкома грозятся оштрафовать его за перепланировку без получения от них разрешения.

Первый вопрос: придется ли платить штраф? Второй вопрос: как узаконить перепланировку?

Этапы получения разрешительных документов

Собственник нежилого помещения (склада, магазина, парикмахерской, офиса и пр.), занимающийся бизнесом, не желает лишний раз связываться с чиновниками из органов местного самоуправления, которые будут требовать вознаграждение за якобы потраченные усилия, а главное – за предоставленную им возможность давать или не давать разрешение на перепланировку.

Однако собственник такого помещения вправе самовольно совершить перепланировку, как ему будет удобно для ведения бизнеса. После завершения работ от него потребуется:

• обсудить проблему с сотрудниками БТИ;
• вызвать техника;
• изготовить техпаспорт помещения с учетом перепланировки;
• добиться получения (если такой документ отсутствует) копии прежнего плана помещения, то есть каким оно было до перепланировки.

Следующий этап – это обращение в проектно-строительную организацию, имеющую соответствующую лицензию, чтобы ее инженеры составили тех. заключение по поводу состояния ответственных конструкций. То есть они обязаны будут подтвердить тот факт, что перепланировка не снизила устойчивость несущих конструкций, и корпус строения уверенно выдержит все изменения в планировке.

Процесс перепланировки мог включать перенос санитарно-технических узлов. Тогда потребуется составить еще и санитарно-гигиеническое заключение.

Завершающий этап – это обращение в отдел местной администрации, занимающийся вопросами архитектуры и строительства, со всеми правоустанавливающими и вновь собранными документами. Чиновникам остается уточнить правомочность представленных бумаг и достаточность предоставляемых сведений. Если претензий нет, тогда они отмечают, что перепланировка согласована.

Могут последовать придирки любого рода и отказ узаконить произведённые изменения. Тогда владельцу нежилого помещения, прежде чем направлять иск в суд, следует детально проконсультироваться с юристом, занимающимся решением строительных вопросов.

Обжалование запрета на перепланировку нежилого объекта в суде

Суть иска должна состоять только в требовании сохранения перепланированного помещения в том виде, в котором оно находится в настоящий момент. Отдел местной администрации, занимающийся вопросами строительства и архитектуры, отказавшийся узаконить изменения в нежилом помещении, выступит ответчиком. Вот перечень документов, прилагаемых к иску.

1. Предоставленные правоустанавливающие документы подтвердят право предпринимателя не только осуществлять перепланировку нежилого объекта, но и выступать в роли истца.
2. В общий пакет документов входят два техпаспорта помещения: первый – до перепланировки, второй – после ее завершения. Подлинность документов должны подтвердить своими подписями и резолюциями сотрудники БТИ. На новом техпаспорте ставится штамп, указывающий, что объект - это "самовольная перепланировка".
3. Нужно иметь резолюцию сотрудников санэпиднадзора по поводу отсутствия нарушений санитарно-гигиенических нормативов.
4. Должно быть представлено подтверждение того, что тех. состояние ответственных конструкций находится в норме.
5. Пожарники также должны предоставить свое заключение.

Полный пакет документов вместе с иском будет изучаться судом. Стоит тщательно проконсультироваться с юристом по вопросам строительства, чтобы у судьи не возникло никаких сомнений в правомочности действий владельца перепланированного помещения.  

Судья, признавший позицию предпринимателя логично обоснованной, выдаст решение, в котором обяжет соответствующий орган узаконить новый техпаспорт. Остается только обратиться с новым техпаспортом в регистрационную палату, чтобы зафиксировать внесенные изменения.

И все же за самовольную перепланировку нежилых недвижимых объектов бизнесменам зачастую приходится платить штраф, хотя в ст. 7.21 КоАП РФ речь идет исключительно о наказании за незаконную перепланировку жилых помещений. Сейчас законодатели стремятся урегулировать обозначенную неувязку в данной сфере законодательства, а пока решение суда о назначении штрафа обычно удавалось оспаривать в судах вышестоящих инстанций.

Читайте также публикации юридической тематики:

Можно ли узаконить самострой

Публикации из рубрики: Недвижимость

Способ получить компенсацию за отвратительное качество коммунальных услуг

Публикации из рубрики: ЖКХ

Довольны ли вы качеством коммунальных услуг

Публикации из рубрики: ЖКХ

Условия снятия запрета на строительство (реконструкцию) в Москве

Публикации из рубрики: Москва

Юридическое сопровождение облегчит вашу задачу на всех этапах перевода жилой недвижимости в нежилую

Публикации из рубрики: Недвижимость

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Публикации из рубрики: Недвижимость

Помощь юриста по недвижимости при смене дольщиков, участвующих в строительстве жилья, договор цессии

Публикации из рубрики: Недвижимость

Юрист в Москве возле метро Университет

Юрист в Москве в районе Очаково-Матвеевское

Юрист в Москве возле метро Сокол

Юрист в Москве в районе Лефортово

Юрист в Москве возле метро Семеновская

Юрист в Москве в районе Красносельский район

Юрист в Питере возле метро Пролетарская

Юрист в Питере в районе Фрунзенский

Юрист в Питере возле метро Василеостровская

Юрист в Питере в районе Курортный

Юрист в Питере возле метро Площадь Восстания

Юрист в Питере в районе Калининский

Все отзывы перед отображением на сайте проходят премодерацию. Перед добавлением отзыва, пожалуйста, ознакомьтесь с пользовательским соглашением.