Бесплатная консультация
Заказать звонок юриста
Услуги юриста
Задайте вопрос, наш юрист бесплатно проконсультирует Вас в течении 5 минут

Например: Мне нужна консультация юриста по вопросу составления договоров, а также дальнейшая помощь адвоката по сопровождению сделок.
Шаг 1 → Шаг 2

Основания для расторжения договора пожизненной ренты

Условия договора касательно пожизненной ренты.

В каких случаях договор пожизненной ренты может быть расторгнут.

Нотариальное заверение документа.

Удастся ли расторгнуть рентный договор.

Как не допустить расторжения договора пожизненной ренты

Основания для расторжения договора пожизненной ренты

Пожилой человек согласился заключить договор пожизненной ренты с молодой семьей, пожелавшей в будущем переселиться в его квартиру. Условий рентополучатель предъявил много, все они выполнялись.

Однако через время откуда-то появился его племянник, и пожилой дядя решил завещать ему квартиру. Племянник настаивает на расторжении договора ренты через суд. Но молодая семья уже потратила и массу времени, исполняя капризы старика, и деньги. Как не допустить расторжения договора?

Условия договора касательно пожизненной ренты

Заключается договор ренты единовременно с несколькими рентополучателями или же с единственным.

Получатель ренты передает недвижимость лицу, которое обеспечивает выплату ренты. Рентоплательщик обязуется своевременно выплачивать деньги рентополучателю и исполнять другие условия, обозначенные в договоре.

Период действия ренты – срок, пока ее получатель остается жив.

Следует изначально определиться с условиями передачи имущества. Оно может быть передано:

  • после внесения ранее оговоренной суммы;
  • бесплатно.

В документе оговариваются условия касательно:

  • порядка передачи недвижимости;
  • ее размеров;
  • сроков передачи недвижимости;
  • сроков выплаты ренты;
  • перечня и периодичности оказываемых услуг (обычно это доставка продуктов, закупка лекарств, уборка помещения, сопровождение в собес или к стоматологу, пр.);
  • оформления документов;
  • ответственности каждой стороны за нарушение того или иного пункта.

Это письменный договор. Документ следует:

  • оформить у нотариуса;
  • зарегистрировать.

Нотариус должен изучить такие документы.

  1. Оценка имущества (справка БТИ).
  2. Технические документы:
    • на квартиру;
    • на жилой дом;
    • на вспомогательные строения;
    • на землю и пр.
  3. Паспорта:
    • рентоплательщика;
    • рентополучателя.
  4. Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что недвижимость принадлежит именно этому конкретному лицу.
  5. Документ, из которого следует, что у получателем ренты налог на имущество выплачивался своевременно.

 

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

 

Нотариальное заверение документа

  1. В обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам договора всех вопросов, связанных:
    • с особенностями такого документа;
    • с правами каждой стороны;
    • с обязанностями подписантов;
    • с последствиями нарушения условий заключенного соглашения.
  2. Стороны подписывают документ.
  3. Экземпляры передаются обоим участникам договора.
  4. Необходимо зафиксировать условия соглашения, касающегося недвижимости. В гос. регистрационную палату подают:
    • правоустанавливающую документацию;
    • тех. документацию;
    • заявление, в котором выражается взаимное пожелание сторон зарегистрировать договор;
    • подтверждение оплаты госпошлины и пр.
  5. В течение установленного законом периода сделка будет зарегистрирована.

Удастся ли расторгнуть рентный договор?

Если одна из сторон нарушает какой-либо пункт рентного договора, тогда он может быть расторгнут. Также договор расторгается по инициативе одновременно обоих сторон.

Обычно недовольство выражают именно получатели ренты, которыми выступают следующие домовладельцы: пожилые люди, инвалиды. Они недовольны, что плательщик ренты:

  • несвоевременно производит выплаты;
  • выдает денег меньше, обещая остальные доплатить когда-нибудь в будущем;
  • привозит продукты крупными партиями, но редко, в результате чего они теряют свежесть;
  • забывает ежедневно убирать помещение, причем качественно;
  • вечно куда-то спешит, так что не желает часами сидеть рядом и слушать воспоминания;
  • не возит в поликлинику или "куда скажут";
  • не покупает нужных лекарств и пр.

Рентополучатель имеет право не только расторгнуть договор, но и потребовать возмещения тех убытков, которые он якобы понес.

Рентополучатель вправе выдвинуть требование касательно возврата бывшей своей недвижимости обратно. При этом произведется перерасчет: должна быть учтена выкупная стоимость ренты.

Есть ли шанс у рентоплательщика выиграть процесс?

Конечно, есть! Даже можно стать инициатором процесса и не дожидаться, когда хитрый рентополучатель начнет разыгрывать в суде роль несчастного истца.

  1. Следует обратиться к опытному юристу по договорам еще на стадии обсуждения условий рентного соглашения. Тогда в документ удастся ввести такие пункты, которые не позволят рентополучателю излишне капризничать и наглеть.
  2. Поводом для расторжения такого договора может послужить нарушение именно существенных его условий. А доказать в суде, что задержка с исполнением того или иного пункта не является нарушением именно существенного условия, поможет квалифицированный адвокат по договорам.
  3. Можно затянуть процесс расторжения договора, ведь рентополучатель вряд ли додумается прислать претензионное письмо. Затягивание процесса играет на руку потенциальному ответчику. За это время пожилой человек или передумает судиться, или скончается, или же стороны придут к компромиссу.
  4. Можно подать встречный иск по поводу излишних требований, предъявляемых получателем ренты.
  5. Возможно, удастся подтвердить в суде истинную причину попытки расторгнуть договор. Тогда рентоплательщику нужно согласиться с позицией получателя денег, но при условии, что будут возвращены все выплаченные средства, оплачена работа обманутого человека, компенсирован моральный ущерб, в том числе за потраченное впустую время. Вряд ли у рентополучателя найдутся такие деньги.
  6. Исполнение всех или некоторых обязательств могло быть поручено третьему лицу, однако следует понимать, что претензии будут предъявлены к основному рентоплательщику. Зато в случае расторжения договора по вине непосредственного исполнителя услуг рентоплательщик (его наниматель) вправе требовать от него компенсации убытков регрессом.

Задействованному юристу желательно изучить все документы, ознакомиться с показаниями свидетелей. Тогда можно будет уверенно выстраивать стратегию защиты и готовиться к суду. Самостоятельно выиграть процесс вряд ли удастся, так как нужно хорошо разбираться в нюансах гл. 33 ГК РФ, ст. 131 ГПК РФ и в положениях других документов.

 

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России - без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве или по телефону в Санкт-Петербурге.

 



Консультация юриста в Москве



Консультация юриста в Санкт-Петербурге


Рубрики публикаций:
Контакты
  • +7 (499) 703-47-12 Москва и МО 24/7
  • +7 (812) 309-05-37 Санкт-Петербург и ЛО 24/7

Консультации юриста по телефону в Москве и Питере предоставляются круглосуточно.

Подробней о круглосуточной телефонной консультации в Москве и Санкт-Петербурге, Вы можете ознакомиться на соответствующих страницах: Москва, Санкт-Петербург

Также мы предоставляем телефонные консультации по Федеральному номеру


в нижеперечисленных городах России:

Волгоград - пн.-пт. с 10:00 до 19:00
Нижний Новгород - пн.-пт. с 9:00 до 21:00
Екатеринбург - пн.-пт. с 9:00 до 21:00
Новосибирск - пн.-пт. с 10:00 до 19:00

При осуществлении звонков на Федеральный номер обязательно указывайте добавочный, это поможет операторам эффективней обработать Ваше обращение.

Если среди указанных номеров Вы не нашли свой город, воспользуйтесь формой заказа обратного звонка, либо задайте вопрос нашим юристам онлайн.

Если у Вас есть вопросы к юристу, задайте их заполнив эту форму.

Имя *
Город *
Телефон *
E-mail
Вопрос *
Антиспам. Введите результат 1+3 *
Нажимая на кнопку Отправить, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Если информация нашего сайта была для Вас полезной, поделитесь этим со своими друзьями


 
 
Поделиться: 

Обратите внимание! Часть материалов отображаемых на сайте добавлена зарегистрированными пользователями портала и является их частным мнением, на которое администрация сайта влиять не может, если формат информации не противоречит правилам размещения они публикуются как есть.

Принимать ее как руководство к действиям или просто как справочную информацию, остается на Ваше усмотрение.

Мы, со своей стороны, перед принятием решений, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Напоминаем, что первая консультация предоставляется бесплатно!