Бесплатная консультация
Заказать звонок юриста
Услуги юриста
Задайте вопрос, наш юрист бесплатно проконсультирует Вас в течении 5 минут

Например: Мне нужна консультация юриста по вопросу составления договоров, а также дальнейшая помощь адвоката по сопровождению сделок.
Шаг 1 → Шаг 2

Аккредитив или банковская ячейка. Какой вид расчета за квартиру лучше выбрать

Какие бывают виды аккредитивов.

Какие проблемы могут возникнуть при расчёте через аккредитив.

Как происходит возврат денег покупателю, если сделка срывается.

Расчеты за квартиру через аккредитив: лучше задействовать этот вариант или же остановиться на выборе банковской ячейки

Аккредитив или банковская ячейка. Какой вид расчета за квартиру лучше выбрать

Аккредитив представляет собой одну из распространённых банковских услуг. Кредитное учреждение, имеющее поручение клиента, обязуется снять с его счёта определенную сумму и предоставить деньги в виде платежа получателю аккредитива в случае, если указанное лицо представит оговоренные документы.

Другими словами, механизм тот же, что и при проведении операции с использованием банковской ячейки, однако в случае расчёта по аккредитиву переводится безналичная сумма.

Банк, передающий деньги продавцу, называют банком-исполнителем; а то кредитное учреждение, что в котором аккредитив открывается для покупателя, именуется банком-эмитентом. Однако обычно операция производится в одном банке. Продавец предоставляет документы, касающиеся:

  • продажи квартиры;
  • перехода права собственности.

Если этот способ исполнения аккредитива полностью соблюдён, тогда на имя продавца будут перечислены деньги.

Виды аккредитивов

  1. Депонированный (покрытый) аккредитив. Банк-эмитент производит перевод средств на счет банка-исполнителя.
  2. Гарантированный (непокрытый) аккредитив. Эта операция представляет собой хранение денег на счёте банка-эмитента до определенного момента, пока условия аккредитива не будет исполнены.
  3. Отзывные и безотзывные аккредитивы. Банк-эмитент вправе отозвать обратно аккредитив из банка-исполнителя или же не имеет такой возможности.

Юрист по банковским делам советует клиентам, занимающимся вопросами покупки-продажи квартиры, использовать покрытый безотзывной аккредитив. Тогда единовременно будут соблюдены интересы и покупателя, и продавца, и задействованных банков.

 

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

 

Проблемы при расчёте через аккредитив

 Эта операция считается более надёжной, чем расчёт через банковскую ячейку, но вместе с тем более сложной.

  1. Аренда ячейки обойдётся дешевле.
  2. Расчёты в случае оформления аккредитива производятся не сразу, чего не скажешь о передаче денег через ячейку.
  3. Не всякий банк занимается осуществлением таких операций.
  4. Придется выплачивать банку дополнительные комиссии, так как деньги еще понадобится обналичить.
  5. В процессе открытия аккредитива потребуется собирать много документов. Заниматься всем этим ради проведения единственной операции не всегда целесообразно.

А чтобы облегчить сложный процесс и обезопасить своё положение продавца или покупателя, желательно воспользоваться помощью юриста по банковским делам или адвоката, решающего проблемы, что могут возникнуть в процессе покупки-продажи недвижимости.

Проблемы покупателя с возвратом денег, если сделка срывается

Банк-исполнитель притормозит процесс возврата перечисленных ему средств. Потребуется судебное разбирательство. И только после того, как адвокат по банковским спорам докажет правоту клиента-покупателя, деньги будут возвращены на счёт банка-эмитента.

Также часто возникают проблемы, когда мошенники-продавцы предоставляют в банк фальшивые документы. Исполняющий банк не обязан убеждаться в их действительности, сверять со сведениями, внесёнными в ЕГРН, проверять подлинность подписей и пр. То есть в данной ситуации могут возникнуть те же проблемы, что и в случае проведения операции через банковскую ячейку.

Кроме того, далеко не все участники таких операций приходят в восторг, когда узнают, что сделкой заинтересовались сотрудники ФНС, ведь банки обязаны сообщать в эту службу о проведении клиентами крупных операций.

Так что граждане, продающие или приобретающие жилую квадратуру, должны самостоятельно решить, какой способ расчёта для них окажется максимально удобным. А юрист по недвижимости или по банковским делам предоставит им более подробную консультацию.

 

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России - без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве или по телефону в Санкт-Петербурге.

 



Консультация юриста в Москве



Консультация юриста в Санкт-Петербурге


Рубрики публикаций:
Контакты
  • +7 (499) 703-47-12 Москва и МО 24/7
  • +7 (812) 309-05-37 Санкт-Петербург и ЛО 24/7

Консультации юриста по телефону в Москве и Питере предоставляются круглосуточно.

Подробней о круглосуточной телефонной консультации в Москве и Санкт-Петербурге, Вы можете ознакомиться на соответствующих страницах: Москва, Санкт-Петербург

Также мы предоставляем телефонные консультации по Федеральному номеру


в нижеперечисленных городах России:

Волгоград - пн.-пт. с 10:00 до 19:00
Нижний Новгород - пн.-пт. с 9:00 до 21:00
Екатеринбург - пн.-пт. с 9:00 до 21:00
Новосибирск - пн.-пт. с 10:00 до 19:00

При осуществлении звонков на Федеральный номер обязательно указывайте добавочный, это поможет операторам эффективней обработать Ваше обращение.

Если среди указанных номеров Вы не нашли свой город, воспользуйтесь формой заказа обратного звонка, либо задайте вопрос нашим юристам онлайн.
Если у Вас есть вопросы к юристу, задайте их заполнив эту форму.
Имя *
Город *
Телефон *
E-mail
Вопрос *
Антиспам.
Выберите все правильные ответы 5+2 *
2   7   8   1   7   1
Нажимая на кнопку Отправить, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Если информация нашего сайта была для Вас полезной, поделитесь этим со своими друзьями


 
 
Поделиться: 

Обратите внимание! Часть материалов отображаемых на сайте добавлена зарегистрированными пользователями портала и является их частным мнением, на которое администрация сайта влиять не может, если формат информации не противоречит правилам размещения они публикуются как есть.

Принимать ее как руководство к действиям или просто как справочную информацию, остается на Ваше усмотрение.

Мы, со своей стороны, перед принятием решений, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Напоминаем, что первая консультация предоставляется бесплатно!